在2019年1月本人欲购买一处经朋友介绍的房子，因为房子有银行贷款未还清顾交付15万定金，约定4个月后协助办贷款交房，到了交付时间房主声称不想卖房，后经过了解才知道该房产剩余价值基本已经保全。房主不能够按约定交房，并称没能力偿还订金。