新冠肺炎疫情期间，延期开工，给很多企业造成了很大的损失，然而，按照合同，租金又需要照常支付，那么，疫情期间，可以要求减免租金吗？这是很多企业热切关注的问题。
       大数据检索了2003年非典期间，各法院租赁合同纠纷的判决，总结了疫情期间减免租金的判决思路：
       1、法院认为构成不可抗力，可以减少租金，
       2、法院认为构成合同情势变更，可以减少租金
       3、法院没有对疫情对租赁合同影响的法律性质定性，但是认为可以根据公平原则，减掉部分租金
       4、法院认为疫情不属于商业风险，租户以商业风险为理由主张减免租金，均没有得到法院的支持。

       5、法院根据自由裁量权，判决疫情期间减少租金的额度一般在50%-20%之间。

       此次新冠肺炎疫情，跟2003年的非典疫情类似，了解了2003年非典疫情，法院的裁判规律后，租户可以跟出租人协商，出租人或许不了解什么是不可抗力，什么是合同情势变更，但是从朴素的公平原则来切入，出租人会比较容易理解。
       毕竟延迟复工，企业损失很大，从公平角度，长期合作互利互惠角度，来协商处理。如果协商不了，可以尝试从法律判决角度来说服出租方，实在不行，如果确实经营困难，资金紧张，也只能尝试打官司，来达到疫情期间减免部分租金的目的了。
       不可抗力、情势变更、公平原则的法律依据：
       《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”
       《合同法司法解释二》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
       《民法通则》第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。